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    南将胜律师,南将胜,法学学士、经济法硕士,有十余年法律行业从业经验。曾先后担任高校法学专业讲师,大型服装、食品、电子商务集团化企业法务部、法律合规部负责人,尤其擅长处理企业各类民商事纠纷、人身损害类侵权纠纷、经济类刑事犯罪辩护。南将胜律师在执业中恪守“谨于法、厚于德、诚于信、勤于业”的执业理念,牢记律师应当维护当事人的合法权益,应当维护社会公平与正义的使命,凭借过硬的法律专业知识,丰富的法律行业从业经验,以优质......更多介绍

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工程合同变更的处理原则是什么 无效建设工程合同如何适用返还财产

发布时间:2021年10月07日 来源: 晋江合同纠纷律师
[导读]:   南将胜律师,晋江合同纠纷律师,现执业于福建速及律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承“受人之托,忠人之事”的原则,赢得

  南将胜律师晋江合同纠纷律师,现执业于福建速及律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

工程合同变更的处理原则是什么

工程合同变更的处理原则是什么

若合同中已有同种价格,按合同中的该价格变更合同价款。

若合同中只有类似价格,参照该类似价格变更合同价款。

若合同中没有相同或类似价格,由承包人提出合理价格,经监理人确认后,变更合同价款;若双方不能就此达成一致,按合同有关争议条款处理。

工程合同变更的意义极其作用是什么

促进合同管理的深化和细化,既保护承包商合理经济利益,又促使双方切实履行各自权利义务,确保工程造价合理。

为承包商摆脱合同价偏低困境,扩大自身利润提供了机会,也为业主和监理单位进行管理和控制带来了很大的难度。因此,要做好工程合同变更的管理和控制。首先,监理单位应严格按照变更的处理程序和处理原则开展审查工作,确保变更工程项目、工程量和变更单价的合理性。其次,审查时,应对承包人的合同造价进行深入的分析和评估.确定该项目的成本以及承包人可能获得的预期利润,不仅加强单价合理性分析,而且加强对工程总造价的管理和控制,并注意由此引起的其他索赔和反索赔的可能性,确保工程总造价的公平合理。

注重维护业主和承包人的合法权益,能促进工程的顺利实施。鉴于工程变更管理是施工过程合同管理的重要内容,工程变更常伴随合同价格的调整,是合同双方利益的焦点,因此,合理确定并即使正确处理好工程变更既可以减少不必要的合同纠纷,保证施工合同的顺利实施。

上面有许多帮助工程合同变更处理的律师,有需要的人们不妨来网站上咨询了解清楚。

无效建设工程合同如何适用返还财产

原告刘某是没有任何建筑资质的个人,其与被告中铁某局第三建筑工程公司签订了一份铁路建设工程施工合同。原告分包被告中标段铁路建设土石方工程,合同约定工程项目计价采用综合单价一次性包死。原告按合同约定完成全部工程项目,工程验收合格后,双方进行了决算但没有达成结算协议,原告认为被告尚欠99万元工程款,故诉至法院。

原告刘某是没有任何建筑资质的自然人,被告将铁路工程建设土石方部分工程分包给原告违反法律强制性规定,双方签订的《施工合同》是无效合同。合同法第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。”本案中,无效建设工程合同如何适用财产返还如何具体确定工程折价补偿呢

第一种意见认为,不能由于处理无效合同时采取折价返还而使违法行为人实现预期的经济目的,因此,折价补偿不能按发包人和承包人在建设工程施工合同中约定的价格计算,因为这会造成合同形式上无效,实质上却有效的结果。应分两部分折价返还:根据原告的实际所使用的建筑材料按其实际价格返还;对原告所花费人力折算为工日按国家劳务定额计算。

第二种意见认为,建设工程合同无效即自始没有法律效力,其价格条款没有法律约束力,应当适用国家价格标准,根据承包人的实际资质适用国家工程造价定额计算,由司法鉴定部门重新计算价款。

笔者认为,第一种意见的处理结果,虽然保护工程总承包人的利益,但却极大地损害了分包人的利益,不符合公平原则。这样处理不但不能有效地防止违法分包的发生,反而鼓励总承包人将工程故意分包给没有相应资质的分包人,鼓励总承包人转包和肢解分包,不利于建筑市场有序竞争。如果按第二种处理方法,从另一个方面刺激没有相应资质的分包人想尽一切办法先包下工程,工程完工便向法院起诉,要求确认合同无效,便能按国家定额计算工程款以获取丰厚利润,这样将使建筑市场更加混乱。

比较符合民法的基本原则和民法解释的方法是:承认原施工合同约定的价格条款,是充分尊重当事人当初意思自治的一种变通办法。当事人双方所约定的价格,往往充分考虑了市场的变化,其价格有一定的合理性双方才会予以确认。从审判实践来看,建设施工合同的双方当事人在合同履行过程中每月都进行验工计价并给付工程进度款,有些无效合同履行完毕后,总承包人和分包人对价款对工程等进行了收方决算验收,并已履行了部分工程款,只要这种价款约定不违反法律法规强制性规定,是双方真实一致的意思表示,则处理时同样可直接参照这些价格予以裁判,而无须去按市场价甚至委托鉴定部门来重新定价。承认原施工合同的价格约定与认定施工合同无效没有矛盾。根据合同法第五十七条之规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。因此可以将双方当事人对价格的约定视为合同法第五十七条规定的争议解决方法的内容。

陈雪梅